五证不全的退房与索赔该如何操作
- 律师解析
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1.若开发商“五证不全”，购房者可主张退房和索赔。
能以欺诈为由，按《民法典》规定，诉请解除购房合同。
还可要求返还房款与利息、赔偿损失，且让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。
2.操作时先收集证据，如合同、付款凭证、宣传资料等。
接着书面通知开发商解除合同，提出退房索赔要求。
3.协商不成则起诉，诉讼中阐述合同目的无法实现，按要求提供证据、配合庭审，保障权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同并支付购房款。后来小朱发现该开发商五证不全，认为开发商存在欺诈行为，遂向开发商提出退房及索赔要求。但开发商拒绝，称虽五证不全但不影响小朱购房目的实现，双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，小朱有权以开发商欺诈为由，向法院提起诉讼要求解除购房合同退房。同时，小朱可主张开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、小朱需要收集好购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等相关证据，证明开发商五证不全情况及自身购房事实。向开发商发出书面解除合同通知，若协商不成，及时向法院起诉，诉讼中准确阐述开发商五证不全导致合同目的无法实现的情况，按法院要求提供证据，配合庭审以保障自身合法权益。
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