延期交房不得超过3个月怎么计算
- 律师解析
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1.延期交房期限计算，以合同约定交房日期为起点，开发商未按时交房就开始算延期时长，一般连续计算不中断。
2.若超过合同约定的延期上限，就算延期交房。
像约定6月1日交房，9月1日还没交，就超3个月上限了。
3.计算时，因不可抗力等法定免责事由导致的延误时间要扣除，如自然灾害、政策调整等。
4.实际计算要按合同条款和法规，确定起始日期和免责期限，明确开发商是否违约及程度。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定6月1日交房。然而到了9月1日，开发商仍未交房。小朱认为开发商已构成延期交房违约，超出了3个月的延期上限。但开发商称期间遭遇自然灾害，这部分时间应从延期时长中扣除，双方因此产生争议。
案情分析:
1、延期交房期限通常以合同约定的交房日期为起始点，连续计算且不能中断。本案中合同约定6月1日交房，到9月1日未交房，若不考虑免责事由，已超出3个月延期上限。
2、计算期间不包括因不可抗力等法定免责事由导致的延误时间。开发商提出期间遭遇自然灾害，若能证明自然灾害属于不可预见、不可避免、不可克服的原因，该期间应从总延期时长中扣除，需依据合同条款及相关法律法规准确确定可扣除的免责期限，进而明确开发商是否构成违约及违约程度。
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