借名买房拆迁款归谁
- 律师解析
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1.借名买房合法且借名事实能证明，如存在书面协议，拆迁款原则归借名人，因其是房屋实际权利人，拆迁权益源于物权。
2.若出名人主张房屋权益并能提供证据，如称借名买房是借款担保，情况会变复杂。
3.法院会综合购房款支付、房屋使用等因素判定归属。
建议留存出资凭证等证据，纠纷发生及时咨询律师走法律途径。
案情回顾:
小朱与小李达成借名买房协议，小朱出资，以小李名义购买房屋。后来该房屋面临拆迁获得一笔拆迁款。小李却主张借名买房是借款的担保，他对房屋也有权益，因此拆迁款不应全归小朱。双方就拆迁款归属产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、若借名买房行为合法有效，且借名事实清晰可证，像存在书面借名协议等，那么房屋实际权利人是小朱，基于物权产生的拆迁权益原则上应归小朱。
2、若小李能提供借名买房是借款担保等证据来主张对房屋有权益，情况就复杂了。实践中，法院会综合审查购房款支付、房屋占有使用、双方关系及借名买房原因等多方面因素，判定拆迁款归属。建议小朱留存好出资凭证、借名协议等相关证据，通过法律途径解决纠纷。
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