购房合同涉嫌欺诈怎样维权
- 律师解析
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购房合同遇欺诈，可按如下步骤维权：
一是收集证据，像合同、宣传资料、聊天记录、录音等，证明欺诈情况属实。
二是和开发商协商，要求撤销合同、退还房款并赔偿损失。
三是协商无果则起诉。
按《民法典》，受欺诈方可请求撤销合同。
若法院认定欺诈成立，会判开发商退款并赔偿，含直接和可得利益损失。
此外，维权要注意三年诉讼时效。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，入住后发现房屋实际情况与开发商宣传严重不符。小朱认为开发商存在欺诈行为，收集了合同文本、宣传资料及与销售人员的聊天记录等证据。小朱先与开发商协商，要求撤销合同、返还购房款并赔偿损失，但开发商拒绝。小朱遂决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、依据《民法典》，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。小朱若能凭借收集的证据证明开发商欺诈事实成立，法院会支持其撤销合同的诉求。
2、若合同被撤销，开发商需返还小朱购房款，并可能承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失等。同时，小朱需注意在三年诉讼时效内主张权利。
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