买房后中介违约金多少合适
- 律师解析
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1.中介违约金数额一般在合同中事先约定，若未明确则参照《民法典》规定。
2.若中介故意隐瞒信息、提供虚假情况等严重违约，损害买房人权益，要承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。
赔偿额应涵盖因违约造成的损失及合同履行可得利益。
3.如因中介违约使买房人多付房款，可能需赔偿差价和利息损失。
具体违约金要综合中介过错和实际损失等因素，在合理范围确定。
案情回顾:
小朱通过中介小胡买房，双方签订中介服务合同，但合同未明确中介违约金数额。在购房过程中，小胡故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾的重要信息。小朱完成交易后才得知此事，且因该房屋存在隐患，市场价值低于所支付房款，小朱认为小胡违约，要求其承担责任并赔偿损失，而小胡则对赔偿数额存在异议。
案情分析:
1、因中介服务合同未明确违约金数额，应参照《民法典》相关规定处理。小胡故意隐瞒重要信息，属于严重违约行为，需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、小朱因小胡违约多支付了房款，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。具体违约金比例或数额，要综合小胡过错程度、给小朱造成的实际损失等多方面因素，在合理范围内确定。
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