限购之前的借名买房协议有效吗
- 律师解析
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1.借名买房协议效力判定较复杂，限购前签的协议，若无《民法典》规定的合同无效情况，一般有效。
2.司法实践中，法院综合多因素判断。
会看协议对双方权利义务约定是否明确，是否存在规避限购恶意借名，出资情况也很关键，能证明出资对认定协议有效更有利。
3.因限购产生争议，建议及时咨询律师，走法律途径解决。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借其名义买房，并签订了借名买房协议。协议约定小朱出资购房，房屋实际归小朱所有。小朱依约支付了全部购房款并实际居住该房屋。后来，小胡反悔，以借名买房协议无效为由，要求收回房屋。小朱则认为协议有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判定该借名买房协议的效力，需查看是否存在《民法典》规定的合同无效情形。若不存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等情况，且协议是在限购前签订，通常是有效的。
2、法院会综合多方面因素判断。会审查协议内容是否清晰明确双方关于房屋出资、实际使用等权利义务；查看是否存在规避限购政策恶意借名且损害公共利益的情形；考虑出资情况，小朱能证明资金流向及用于购房，对协议有效认定更有利。
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