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借名买房被查封了如何处理

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-22
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.借名买房被查封,先确认借名买房协议是否有效。
若有效,可按《民事诉讼法》提出执行异议,证明自己是实际出资人,比如长期居住、支付房款等。
2.若法院驳回异议,可打执行异议之诉维权。
提供购房款支付凭证、借名约定等证据,让法院认可自己对房屋的权益,解除查封。
3.审查借名买房有无违法情况,如有可能影响结果。
要及时收集证据,走法律程序维权。

案情回顾:

小朱因自身原因,与小胡达成借名买房协议,以小胡名义购买了一套房屋,小朱支付了购房款并实际占有使用该房屋。后该房屋因小胡的债务问题被法院查封。小朱认为自己是实际出资人,房屋权益应归自己,向法院提出执行异议,但被法院驳回,双方就房屋权益归属产生争议。

案情分析:

1、本案首先要确定借名买房协议是否有效,若协议有效,小朱可依据《民事诉讼法》规定提出执行异议。小朱需证明自己作为实际出资人对房屋享有权益,比如长期实际占有使用该房屋、支付购房款等事实。
2、法院驳回异议后,小朱可通过执行异议之诉进一步维权,此时要提供充分证据证明借名买房事实,如购房款支付凭证、双方关于借名的约定等,争取法院认定其对房屋的权益,从而解除查封。同时,要审查借名买房行为是否存在规避法律等违法情形,若有则可能影响最终结果。
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