延期交房质证需要准备哪些证据
- 律师解析
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延期交房质证要准备多类证据：
一是合同与补充协议，明确开发商交房时间约定。
二是延期事实证据，如开发商通知、公告，政府停工文件。
三是不可抗力证据，像气象记录、灾害证明。
四是购房者损失证据，如租房合同、费用票据。
五是催告交房证据，如书面函件、短信记录。
收集证据能维护自身权益。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，开发商未按合同约定时间交房。小朱要求开发商承担违约责任，开发商则称延期交房是不可抗力等原因所致。小朱认为开发商理由不成立，双方产生争议。小朱为维权，着手收集相关证据准备在质证环节使用。
案情分析:
1、小朱可依据合同及补充协议，证明开发商交房时间的约定，明确开发商存在违约可能。
2、小朱需收集证明延期事实的证据，如开发商书面通知、公告或政府部门相关文件等，证实开发商确实延期交房。
3、若开发商以不可抗力为由，小朱应核实其是否有气象记录、政府灾害证明等材料，判断该理由是否成立。
4、小朱要准备自身损失的证据，像租房合同、租金支付凭证等，以确定索赔金额。
5、小朱关于催告开发商交房的证据，如书面函件、短信记录等，可证明其积极主张权利。
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