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开发商违约退房网签费用谁来承担

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-22
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包敬立律师
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律师解析
1.因开发商违约退房,通常网签备案撤销等费用由开发商承担,这符合合同相对性原则,违约方需担责。
2.若合同对费用承担有明确约定,按约定执行;
没约定时,从公平角度,开发商违约就该承担费用,像逾期交房等违约情况。
3.若购房者有过错,如提供虚假资料导致网签变更,可能要承担部分或全部费用。
最终需结合合同和双方过错确定费用承担者。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋并完成网签备案。后因开发商逾期交房构成根本违约,小朱要求退房。在撤销网签备案时产生了相关费用,开发商认为费用不应由自己承担,而小朱则觉得开发商违约理应承担。同时,若购房者自身存在过错,比如提供虚假资料致网签需变更,费用承担也会有争议。

案情分析:

1、根据合同相对性原则,若因开发商违约导致退房,开发商应承担违约责任,包括因违约解除网签合同产生的合理费用,所以此次因开发商逾期交房违约,从法律原则上相关费用应由开发商承担。
2、若合同对费用承担有明确约定,应按照约定执行。若没有约定,从公平合理角度出发,开发商违约致退房的情况下应承担网签费用。但如果购房者自身存在过错如提供虚假资料导致网签变更,可能需承担部分或全部费用,需综合合同约定及双方过错情况确定费用承担主体。
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