二手房共有人没签字是否追认无效
- 律师解析
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1.二手房共有人没签字，合同效力待定。
若未获追认，对该共有人不产生效力。
2.无权处分他人财产，经权利人追认或取得处分权，合同有效。
二手房买卖中，共有人未签字属无权处分，其他共有人事后追认则合同有效，不追认则对未签字共有人无效。
3.买受人有理由相信出卖人有处分权，合同有效，共有人担责。
如出卖人长期以所有人自居交易，买受人不知有共有人，合同有效。
案情回顾:
小朱欲购买小丽的二手房，双方签订了购房合同。然而，该房屋还有共有人小胡，小胡并未在合同上签字。小朱支付定金后，小胡得知此事表示反对，认为自己未签字，合同不应生效，而小丽觉得合同已签，应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，小丽在未取得共有人小胡同意的情况下签订合同，属于无权处分，该合同效力待定。若小胡事后追认该合同，则合同有效；若小胡不追认，合同对小胡不发生效力。
2、若小朱有理由相信小丽有处分权，如小丽长期以房屋所有人自居并与小朱交易，小朱不知房屋存在共有人，构成表见代理，那么合同有效，小胡需承担相应后果。
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