夫妻借名买房怎么算
- 律师解析
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在夫妻借名买房的情况下，判定房屋归属需要综合多方面因素。
具体如下：
1.书面借名协议：
这是判定房屋归属的关键证据。
如果夫妻双方有书面借名协议，并且没有其他相反证据，那么通常会按照协议约定来确定房屋的归属。
2.无书面协议的情况：
如果没有书面协议，就需要考量更多因素。
一是双方购房时的真实意思表示，二是出资情况。
若一方能够证明购房款全部由自己支付，同时还有如聊天记录、通话录音等证据显示存在借名买房的事实，那么在司法实践中，房屋有可能会被认定归其所有。
3.房屋登记情况：
房屋登记在谁名下也会对房屋归属的判定产生影响。
若房屋登记在他人名下，主张权利相对困难。
不过从物权角度来说，登记具有公示公信力。
总之，对于夫妻借名买房的房屋归属判定，要综合审查各种因素，依据具体案件事实来确定房屋究竟归谁，从而平衡双方利益，维护法律公正。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻，因某些原因想借小胡之名买房。双方未签订书面借名协议，购房款由小朱和小丽支付，但房屋登记在小胡名下。后来小朱和小丽要求小胡将房屋过户给自己，小胡却称房屋是自己的，拒绝过户。双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、本案中没有书面借名协议这一关键证据，但小朱和小丽若能提供购房款全部由其支付的证据，以及如聊天记录、通话录音等能证明借名买房事实的证据，在司法实践中法院可能认定房屋归其所有。
2、不过房屋登记在小胡名下，根据物权登记的公示公信力，小朱和小丽主张权利会相对困难。法院需综合多方面因素，根据具体案件事实判定房屋归属，以平衡双方利益，维护法律公正。
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