按揭买房未获批退房违约金能退吗
- 律师解析
-
在购房过程中，按揭未获批的情况需根据具体原因来处理：
1.购房者原因：
若因购房者自身存在信用问题、收入证明不符合要求等情况，导致银行按揭未获批，那么开发商可能会按照购房合同的约定，没收部分或者全部定金。
这是因为购房者自身的问题致使无法完成按揭流程。
2.开发商原因：
要是由于开发商提供虚假资料，或者没有履行协助购房者办理按揭的义务等，造成按揭未获批，购房者有权利解除购房合同。
此时，开发商需要退还购房者已支付的购房款以及相应利息，同时还要承担违约责任，通常违约金也应退还。
3.不可归责于双方的原因：
像银行政策出现重大调整这类不可归责于双方的情况，导致按揭无法获批，购房合同可能就无法继续履行。
这时，双方可以协商解除合同。
对于已付房款和违约金的处理方式，要依据公平原则以及合同的具体约定来确定。
建议购房者仔细查看购房合同的相关条款，也可以与开发商进行协商。
若遇到复杂问题，必要时可咨询律师，以维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同并交付定金。在办理按揭贷款时，银行未批准贷款。小朱认为是银行政策重大调整这一不可归责于双方的原因导致，要求解除合同并退还定金。而开发商则称是小朱收入证明不符自身原因所致，要依据合同没收定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若确因购房者小朱自身收入证明不符等原因导致按揭未获批，根据合同约定，开发商有权没收部分或全部定金。
2、若因不可归责于双方的银行政策重大调整导致按揭未获批，合同无法继续履行，双方可协商解除合同，对于已付房款及定金的处理需按公平原则及合同具体约定确定。
0
问题没解答? 125311人选择咨询律师
按揭买房未获批退房违约金能退吗
一键咨询
