房主一房二卖都未过户如何应对
- 律师解析
-
当遇到一房二卖且房子均未过户的情况，可按以下步骤处理：
1.确定合同效力：
首先要判断两份买卖合同是否合法有效。
若都有效，就按以下规则确定房屋归属：
若有一方已合法占有房屋，那么该买受人可优先获得房屋所有权；
若双方都未占有房屋，先行支付价款的买受人优先；
若支付价款相同，依法成立在先合同的买受人优先。
2.采取法律行动：
作为买受人，若发现一房二卖情况，要及时向法院起诉，要求出卖人履行合同，交付房屋并办理过户登记。
同时，为防止出卖人转移房产或再次处分，可向法院申请财产保全。
3.提供证据：
在诉讼过程中，要提供充分证据，证明合同真实有效，以及自己已履行主要义务等。
4.后续处理：
法院会综合各方面因素判定房屋归属。
若最终未取得房屋，买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿经济损失，这其中包括房屋差价损失等。
遇到一房二卖，买受人应积极采取措施，运用法律武器维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋分别卖给了小丽和小胡，与二人都签订了房屋买卖合同，但均未办理过户手续。小丽认为自己合同签订在先，房屋应归自己；而小胡则称自己已先行支付了全部价款，房屋理应归他。双方为此争执不下，于是寻求法律途径解决。
案情分析:
1、首先需确定两份买卖合同的效力，若都合法有效，由于均未过户，此时若小胡已先行合法占有房屋，其可优先取得房屋所有权；若均未占有，因小胡先行支付价款，应优先考虑将房屋判归小胡；若支付价款相同，则小丽因合同成立在先而优先。
2、小丽和小胡均可向法院起诉，请求出卖人小朱履行合同，交付房屋并办理过户登记，同时可申请财产保全。诉讼中要提供合同真实有效、己方已履行主要义务等证据。未取得房屋的一方可要求小朱承担违约责任，赔偿经济损失。
0
问题没解答? 125374人选择咨询律师
房主一房二卖都未过户如何应对
一键咨询
一房二卖都未过户如何处理
不动产一房二售情况下，若两份购房协议均未登记，应优先保护签订时间较早的协议；若其中一份协议已涉及实际交付和占有，则实际掌控物业的一方有权获取房产权益。双方应依法处理，保障权益。
10w+浏览
房产纠纷二手房买卖过户费都是买方付吗
二手房买卖过程中的过户费并不全部都是由买方承担的，比如个人所得税，印花税，交易服务费等这些就是由卖房承担的，买方要交纳的费用是印花税，交易服务费，契税和房产证工本费，只不过这些由卖家承担的费用，基本上都包含在了二手房房价中。
10w+浏览
拍卖房产二次过户费用主要有哪些
拍卖房产的过户费用主要是契税，营业税，个人所得税，房产证工本费，房屋交易手续费等相关费用，如果取得房产证满5年，拍卖房产是原房屋产权人的唯一住房，可以不交个人所得税、土地增值税及营业税。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁
一房二卖两个买受人都没过户房子会判给第一买受人，在法律上通常会保护第一买受人，第二个买受人起诉另外一个买受人是无效的，所以在买房的时候就一定要核实好信息再签合同。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁,相关法律规定问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
