商铺售后返租没到期能否转让
- 律师解析
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1.转让的基本情况
商铺售后返租未到期通常是可以转让的，但转让前要综合考虑多方面因素。
第一步要查看租赁合同，看其中是否存在禁止转租或转让的条款，若有相关规定，就必须严格按照合同来执行。
2.法律规定
从法律层面讲，若承租人获得了出租人的同意，是能够把租赁物转租给第三人的。
在这种情况下，原来的租赁合同依旧有效。
要是第三人对租赁物造成了损失，承租人需要承担赔偿责任。
3.擅自转让的后果
如果承租人没有经过出租人的同意就擅自转让商铺，这很可能构成违约行为。
一旦违约，出租人有权解除租赁合同，并且要求承租人承担违约责任。
4.受让方注意事项
对于受让方而言，在转让过程中要详细了解商铺的租赁情况以及剩余返租期限等信息。
受让方要和转让方明确双方的权利和义务。
同时，为保障转让行为合法、稳定，避免后续法律风险，建议转让方以书面形式通知出租人转让事宜，并争取得到出租人的同意。
案情回顾:
小朱将自己的商铺售后返租给小李，返租期限未到。小朱想把商铺转让给小胡，却没查看与小李的租赁合同有无转让禁止规定，就直接和小胡达成转让协议。小李得知后，认为小朱未经同意转让构成违约，要求解除租赁合同并让小朱承担违约责任，小胡则称自己不知情况，要求继续履行转让协议。
案情分析:
1、依据法律，承租人经出租人同意才可将租赁物转租给第三人。本案中小朱未经小李同意转让商铺，可能构成违约，小李有权解除租赁合同并要求小朱担责。
2、小胡作为受让方，未了解商铺租赁情况就受让，存在一定风险。为保障转让合法性和稳定性，转让应书面通知小李并争取其同意，以避免后续法律风险。
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