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返租商铺可以转让么

最新修订 | 2024-04-14
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在进行商铺转让之前,必须先征得商铺所有权人的明确许可和批准。然而,如果承租人已经得到了出租人的书面授权或者口头同意,那么他便有权将租赁物分包或转租给第三方。在此过程中,承租人和出租人之间原先签订的租赁协议仍然具有法律约束力,而第三方对于租赁物所可能遭受的任何损害,其责任应由承租人承担,并须予以赔偿。但是,若承租人未经出租人的合法授权擅自进行转租,则出租人有权利单方面无条件地取消该租赁合同
法律依据
《民法典》第五百四十五条【债权的转让】
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第五百四十六条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。第五百四十七条【从权利的转移】债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。
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返租商铺不返租怎么办?
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的,而根据我们国家相关法律当中明确的规定,提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的,比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办,这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
商铺转租转让纠纷判决怎么弄?
可以先行协商解决,协商不成可以诉讼,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续保持,第三人对租赁物造成损失的,承租人赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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房产纠纷
商铺转租转让纠纷判决怎么弄?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商铺转租转让纠纷判决怎么弄,如果未签租房合同违约应付多少违约金?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
帮人转60万涉嫌帮信罪判多久
[律师回复] 解析:
涉及到的刑事罪行中,关于帮信罪的判决标准大致如下所述:当涉案金额达到六十万元人民币时,通常将被判定为三年以下有期徒刑、拘役或者是并处一定数额的罚金。而具体的量刑准则包括但不限于以下几个方面:
首先,若在该过程中涉及到的支付结算金额超过了二十万元人民币;
其次,如果通过投放广告等方式提供的资金总额达到了五万元人民币以上;
再次,如果在整个过程中所获得的违法所得超过了一万元人民币;
此外,如果在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等行为受到过行政处罚,并且在此之后仍然继续从事此类犯罪活动;
最后,如果被协助的对象在实施犯罪行为后导致了严重的后果发生;
同时,如果在该过程中涉及到收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个)以上;或者是收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张以上;以及其他情节严重的情况,都可能会对量刑产生影响。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图揭阳
律图揭阳
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商铺十年返租不返租了怎么办?
商铺十年返租不返租了的话,首先可以由发生纠纷的双方当事人之间进行协商处理,如果是协商达成一致的,就可以通过签订和解协议的方式来解决纠纷,如果是无法达成一致的,那么就只能通过仲裁或者是诉讼的方式予以处理。
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房产纠纷
收银给财务转账属于职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
仅凭转账记录无法指控构成职务侵占罪。在此类案件中,需要遵循以下步骤进行调查:
首先,收集涉及受害单位的企业注册登记资料以及劳动者与该单位签订的劳动合同,以便确认犯罪嫌疑人在工作中所扮演的职务角色及所拥有的职权范围;
其次,需搜集能够证明犯罪嫌疑人所占有财物系其利用职务之便获取的相关证据;
第三,对于从现场提取到的文字材料,有必要进行文字鉴定以确保其真实性;
第四,调取与涉案财物及其价值相关的财务账目等证据,并委托司法会计审计部门出具相应的审计鉴定报告;
最后,若职务侵占行为尚未达到刑事立案标准,则不应当予以刑事追责。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
律图拉萨
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快速解决“刑事辩护”问题
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商品侵权刑事拘留多久判刑
[律师回复] 解析:
商标侵犯行为倘若触犯相关刑律,可能涉及到刑事犯罪。在此种情境之下,被拘留者享有最长为37天的刑事拘留期。在这一时间段内,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定,公安机关有责任对被拘留者进行审查,如若认为其需要进一步的羁押,则应当在拘留期满前的三日内向人民检察院提交逮捕申请以供审批。在特定情形下,提请审查批准的时限可以延长,最迟不得超过四天。
另外,对于流动作案、频繁作案及团伙作案等情节严重的嫌疑人而言,其逮捕审核期限可延长至三十天。
在收到公安机关提交的逮捕申请之后,人民检察院应在七日内做出是否批准逮捕的决定。倘若人民检察院未能批准逮捕,那么公安机关须在收到通知后立即释放被拘留者,并将执行情况及时告知人民检察院。
然而,如果案件仍需进一步侦查,且符合取保候审或监视居住的条件,公安机关有权依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
律图来宾
律图来宾
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聚众斗殴罪转化的主体是特殊主体吗
[律师回复] 解析:
该条款明确指出,聚众斗殴罪的犯罪主体为一般的自然人,也就是说,只要年龄超过16岁且具备完全刑事责任能力的个体,均可以被认定为此类犯罪的实施者。
然而值得注意的是,并非参与聚众斗殴行为的所有人均会被定罪。只有那些在斗争中扮演了主要角色以及积极推动事件进行的当事人,才可能被归入聚众斗殴罪的范畴。
另外,根据我国的法律规定,对于那些实施聚众斗殴行为的首要分子及其他积极参与者,将面临着以下的刑罚:
首先,初犯者将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
其次,如果存在以下情况之一,则刑期将会提升至三年以上十年以下有期徒刑:
(1)多次参与聚众斗殴;
(2)参与人数众多,规模庞大,社会影响极其恶劣;
(3)在公共场所或交通要道上进行聚众斗殴,导致社会秩序严重混乱;
(4)使用武器进行聚众斗殴。
最后,若聚众斗殴行为导致他人重伤甚至死亡,则将按照相关法律法规进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
律图鹰潭
律图鹰潭
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商铺售后返租是否违法?
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话,就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段,也是一种正常的商业行为。
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房产纠纷
帮朋友转钱算洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
为了掩盖、隐匿毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所带来的非法获益及这些收益的主要来源与实质特性,以下任何一种行为一旦发生,将会被没收上述犯罪中获得的实际利益及其衍生收益,同时处以五年以下有期徒刑或拘役,并附加罚金的惩罚;如果情节严重,则会被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金:
(1)提供资金账户的行为;
(2)将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式的行为;
(3)通过转账或其他支付结算方式转移资金的行为;
(4)跨境转移资产的行为;
(5)采用其他手段掩盖、隐匿犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。对于单位犯下前述罪行的情况,将对该单位施加罚款的惩罚,并且对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照前述条款进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图随州
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盗窃罪可否转化成抢夺
[律师回复] 解析:
首先,在司法实践中需要强调两个关键议题:
第一个问题是,如何准确地界定犯罪嫌疑人采取的获取财物的手段究竟属于公然夺取,还是秘密窃取这两种不同性质的行为,这往往并非易事。通常情况下,应当依据犯罪嫌疑人在主观意识层面对于自身行为方式的理解和认知进行判断。例如,倘若行为人自我确信其夺取财物的行为是在财物管理者或控制者知情的前提下实施的,即便实际上财物管理者或控制者对此毫不知情,该行为仍然符合抢夺罪的构成要件。
第二个问题是,盗窃罪与抢夺罪之间存在着转化的可能性。在盗窃罪的范畴内,秘密窃取行为必须能够覆盖整个窃取财物的全部过程。若行为人最初采用秘密窃取的方式,然而在尚未完成既遂,即未实际掌控财物之前,已被受害人察觉,此时犯罪嫌疑人便有可能将窃取行为转变为公开抢夺的形式。在此种情形下,应判定为“数额较大”、“数额巨大”或者“数额特别巨大”。各省级、自治区以及直辖市的高级人民法院和人民检察院可根据本地经济发展水平及社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定适合本地区执行的具体数额标准,并上报至最高人民法院和最高人民检察院审批。
法律依据:
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
律图定西
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