房屋买卖欺诈卖房方能否追究法律责任
- 律师解析
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1.卖房欺诈可追责
在房屋买卖中，若卖房方实施欺诈行为，买房方有权追究其法律责任。
2.合同撤销与财产返还
当卖房方构成欺诈时，根据《民法典》相关规定，买房方可以主张撤销房屋买卖合同。
合同撤销后，买卖双方要返还因该合同取得的财产，让交易恢复到未发生前的状态。
如果卖房方的欺诈行为给买房方造成了损失，买房方有权要求其承担损害赔偿责任。
3.常见欺诈情形
常见的卖房欺诈情形有隐瞒房屋质量问题，比如房屋存在严重的漏水、墙体裂缝等问题却不告知买房方；
还有一房二卖，即卖房方将同一套房屋卖给两个不同的买家。
4.维权方法
买房方若遭遇欺诈，需收集充分证据证明欺诈事实，像聊天记录、录音、证人证言等都可作为证据。
可以先尝试与卖房方协商解决问题，若协商不成，应及时向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，让卖房方承担相应法律后果。
案情回顾:
小朱欲出售名下房屋，小丽有意购买。小朱在交易中故意隐瞒房屋存在严重质量问题，与小丽签订了房屋买卖合同。小丽入住后发现房屋问题严重，认为小朱构成欺诈，要求撤销合同并赔偿损失，小朱则坚称自己并无欺诈行为，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱隐瞒房屋质量问题的行为构成欺诈，根据《民法典》相关规定，小丽有权主张撤销房屋买卖合同。合同撤销后，双方需返还财产，恢复原状。
2、因小朱的欺诈行为给小丽造成损失，小丽有权要求其承担损害赔偿责任。小丽需收集聊天记录、录音等充分证据证明欺诈事实，可先与小朱协商，协商不成可向法院诉讼维权。
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