提前解除租赁合同协议有啥条件
- 律师解析
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提前解除租赁合同协议，常见情形如下：
1.协商一致：
这是最常见的提前解除方式。
承租人和出租人在平等基础上进行协商，经过充分沟通交流，就提前解除租赁合同达成一致意见，随后签订书面协议。
书面协议中会明确双方的权利和义务，确保提前解约事宜有章可循。
2.约定解除权：
若租赁合同中预先约定了一方解除合同的条件，那么当这些条件成就时，享有解除权的一方就可以依照合同约定解除合同。
例如，合同约定当房屋出现重大质量问题影响正常使用时，承租人有权解除合同。
3.法定解除权：
因不可抗力，如地震、洪水等自然灾害，导致合同目的无法实现。
在合同履行期限届满前，一方明确表示不履行主要债务，或者通过自身行为表明不会履行。
一方迟延履行主要债务，经对方催告后，在合理期限内仍未履行。
一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的不能实现。
法律规定的其他情形。
要注意，提前解除合同必须遵循法定程序，若不按程序来，可能要承担违约责任。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期内，小李因工作调动需提前解约。小朱起初不同意，认为会造成租金损失。小李提出协商解除，小朱坚持按合同约定需支付高额违约金。小李则称工作调动属不可抗力，应法定解除且无需承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中若双方能平等协商达成提前解除合同的合意并签订书面协议，可按协商一致方式提前解除，这是常见且合法的途径。
2、若合同约定了一方解除合同的条件且该条件成就，享有解除权方可依约解除。而小李以工作调动为不可抗力主张法定解除，需判断是否符合“因不可抗力致使合同目的不能实现”的情形，若不符合，擅自提前解约可能需承担违约责任。
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