买房的开发商跑路了如何追讨房款
- 律师解析
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买房时若遭遇开发商跑路，可按以下措施追讨房款：
1.向公安机关报案：
开发商跑路极有可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪。
购房者应第一时间向公安机关报案，一旦刑事立案，后续可通过刑事追赃退赔程序，尝试挽回自己的购房损失。
2.向相关部门反映：
可向当地住建局、房管局等部门反映情况，请求协助处理。
这些部门有权查询开发商资金监管账户等情况，通过了解资金流向，为购房者追讨房款提供线索和支持。
3.购房者联合维权：
购房者们联合起来，共同维权，力量更大。
房屋已建成：
可通过诉讼的方式确认房屋产权归属，待拿到生效判决后，要求相关部门办理产权登记，保障自己对房屋的合法权益。
房屋未建成：
购房者可申报债权，参与开发商的破产清算程序，最后按比例受偿。
同时，购房者要尽快收集购房合同、付款凭证等相关证据，这些证据是维权的有力支撑，能帮助购房者通过合法途径最大程度追讨房款。
案情回顾:
小朱、小李等购房者从某开发商处购买房屋，支付房款后，开发商却突然跑路。部分购房者认为应立即联合起来起诉确认房屋产权，而小朱觉得先向公安机关报案才是关键，双方产生争议。后来了解到部分房屋已建成，部分未建成，大家不知该如何追讨房款。
案情分析:
1、开发商跑路可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪，购房者及时向公安机关报案，若刑事立案，可通过刑事追赃退赔程序挽回损失。
2、购房者可向当地住建局、房管局等相关部门反映，请求协助查询开发商资金监管账户等情况。
3、购房者联合维权，对于已建成房屋，可通过诉讼确认产权归属并办理登记；未建成房屋，可申报债权参与破产清算按比例受偿。同时，要尽快收集购房合同、付款凭证等证据。
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