商铺综合体不返租怎么办
- 律师解析
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1.查看返租合同条款：
当遇到开发商返租问题时，第一步要仔细查看与开发商签订的返租合同条款。
合同是双方权利义务的依据，明确其中关于返租的具体约定。
2.发函催告：
若发现开发商未按照合同约定进行返租，这就构成了违约。
此时，您可以先发函给开发商，催告其履行返租义务。
在函件中，要明确告知对方违约的后果，并且给出一个合理的履行期限，让开发商清楚知晓不履行义务将面临的情况。
3.法律途径解决：
提起诉讼：
如果经过催告后，开发商仍然不履行返租义务，您可以考虑向法院提起诉讼。
诉讼请求可以包括要求开发商继续履行合同，支付拖欠的租金以及违约金等。
提供证据：
在诉讼过程中，要准备充分的证据，像合同文本、付款凭证、与开发商的沟通记录等。
这些证据能有力地证明开发商的违约事实以及您因此遭受的损失情况。
执行判决：
法院会根据事实和法律作出判决。
若您胜诉，可通过强制执行程序，迫使开发商履行返租义务。
另外，要特别注意诉讼时效问题，及时行使权利，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了返租合同，合同约定开发商定期向小朱支付租金。然而，开发商却未按合同约定履行返租义务。小朱多次与开发商沟通无果，于是发函催告其在合理期限内履行义务，并明确告知违约后果，但开发商仍未支付租金。小朱为维护自身权益，决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、开发商未依约返租，已构成违约行为。小朱发函催告是合理合法的维权前置程序，符合法律规定。
2、小朱向法院起诉要求开发商继续履行合同、支付拖欠租金及违约金，需提供合同、付款凭证、沟通记录等充分证据。若证据充分，法院会依据事实和法律作出判决，若胜诉可通过强制执行让开发商履行义务。同时，小朱需注意诉讼时效问题。
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