装修公司推迟交房违约金较低怎么办
- 律师解析
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1.查看合同条款
装修前应查看装修合同中关于交房时间和违约金的具体约定。
这是判断装修公司是否违约以及后续维权的重要依据。
2.判断违约及应对策略
若装修公司推迟交房构成违约，且合同里约定的违约金过低，可按以下方式处理：
收集损失证据：
依据《民法典》，当当事人觉得约定的违约金低于实际损失时，可请求法院或仲裁机构增加。
您要收集装修公司推迟交房给您带来额外损失的证据，像因无法按时入住产生的额外租房租金，还有物品保管费用等。
与装修公司协商：
收集好证据后，先和装修公司沟通，要求其按照实际损失调整违约金。
采取法律途径：
若协商无果，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼，请求将违约金增加到合理水平，弥补您的实际损失。
案情回顾:
小朱与某装修公司签订装修合同，合同中明确约定了交房时间与违约金。然而装修公司推迟交房，构成违约。小朱认为合同约定的违约金过低，无法弥补自身损失，如因无法按时入住产生的额外租房费用和物品保管费等。小朱先与装修公司协商调整违约金，但装修公司拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人主张约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可根据当事人请求予以增加。小朱有权请求增加违约金。
2、小朱应收集因装修公司推迟交房造成额外损失的证据，如租房合同、租金支付凭证、物品保管费用单据等。若协商不成，可依据合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉，请求增加违约金至合理水平弥补损失。
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