律图审稿专业委员会3轮严审

已经违约的开发商如何追责

#房屋买卖最新修订 | 2025-05-22

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律师解析: 在购房过程中，若要追究开发商的违约责任，可按以下步骤操作：
1.明确违约条款：
仔细查看购房合同，了解其中关于违约的具体规定，比如违约的情形有哪些，以及开发商需承担的违约责任方式等。
只有清楚这些内容，才能准确判断开发商是否违约及应承担何种责任。
2.收集相关证据：
证据是维权的关键。
要收集购房合同，它是双方权利义务的重要依据；
付款凭证，证明自己已履行付款义务；
开发商违约的相关通知以及与开发商的沟通记录等，这些都能证明开发商存在违约行为。
3.发函催告：
以书面形式向开发商发出函件，明确指出其违约事实，要求其承担相应责任，并给出整改的期限。
这一步既表达了自己的诉求，也给了开发商协商解决的机会。
4.提起诉讼：
若协商不成，可向有管辖权的法院起诉。
在诉讼中，要明确自己的诉求，如要求开发商继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
法院会根据合同约定和相关法律进行审理，若开发商确实违约，合理诉求通常会得到支持。
5.注意诉讼时效：
需在知道或应当知道权利受侵害之日起的一定期限内起诉，否则可能会丧失胜诉权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，入住后发现房屋存在严重质量问题。小朱认为开发商未按合同约定交付合格房屋，构成违约，要求其承担违约责任。而开发商称质量问题属正常范围，不构成违约。小朱收集了购房合同、付款凭证及与开发商的沟通记录等证据，发函催告开发商整改，开发商未理会，小朱遂决定向法院起诉。

案情分析:

1、本案中应先明确购房合同里关于违约的具体条款，以确定开发商行为是否构成违约。小朱收集的证据可作为开发商违约的证明。
2、小朱发函催告符合追究开发商违约责任的流程。若协商不成向法院起诉，明确诉求后，法院会依据合同约定和法律规定审理，如开发商确实违约，小朱合理诉求一般会获支持，同时要注意在诉讼时效内起诉。

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