中介代买返租公寓如何追究
- 律师解析
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1.明确合同约定
首先，你要仔细查看与中介签订的合同条款，重点关注是否有关于代买返租的具体内容，以及违约后需要承担的责任。
如果中介没有按照合同约定履行代买或者返租的义务，那就构成了违约。
2.协商解决
当发现中介违约后，你可以先尝试与中介进行协商。
在协商时，明确要求中介承担违约责任，比如让他们继续履行合同，或者赔偿因为违约给你造成的损失等。
3.诉讼途径
要是协商没有达成满意的结果，你可以着手收集相关证据，像合同、转账记录、你们之间的沟通记录等。
收集好证据后，就可以向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，要清晰、准确地向法院阐述中介违约的事实，以及给你带来了哪些损失，请求法院判决中介承担相应的法律责任。
4.欺诈情况处理
如果中介存在欺诈行为，例如虚构公寓的实际情况等，你有权向法院主张撤销合同。
同时，要求中介返还你已经支付的款项，并且赔偿因此遭受的损失。
具体采取哪种方式追究中介责任，要根据实际情况，通过合法途径来维护自己的权益。
案情回顾:
小朱通过中介购买公寓，与中介签订合同，合同中有代买返租的相关约定。然而，中介未按约定履行代买和返租义务。小朱发现中介还虚构了公寓的部分情况。小朱先与中介协商，要求其承担违约责任，但协商无果。于是，小朱打算通过法律途径解决此事。
案情分析:
1、根据合同约定，中介未履行代买或返租义务，已构成违约，小朱有权要求中介承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。
2、若中介存在欺诈行为，如虚构公寓情况，小朱有权主张撤销合同，并要求中介返还已支付款项及赔偿损失。小朱可收集合同、转账记录、沟通记录等证据向法院提起诉讼。
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