二手房购房违约双倍定金能退吗
- 律师解析
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1.双倍定金退还原则
二手房购房时，双倍定金能否退还，要依据具体情况来判断。
按照定金罚则，给付定金的一方违约，就不能要求返还定金；
而收受定金的一方违约，则需要双倍返还定金。
2.收受定金方违约情况
要是因为收受定金的一方违约，导致购房合同无法履行，例如故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，像房屋有严重的结构问题却未告知等，此时给付定金的一方有权利要求双倍返还定金。
3.给付定金方违约情况
若因给付定金方自身原因违约，比如自身资金出现问题，不能按时支付购房款等，一般无法要求双倍返还定金，收受定金方可能只需退还定金本金。
4.争议解决方式
如果双方对违约情况存在争议，可先进行协商。
尝试心平气和地沟通，明确各自的责任和诉求。
若协商没有结果，可以通过诉讼等法律途径解决。
法院会根据具体的事实和相关证据，判定是否适用双倍定金罚则，以及定金是否退还。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的二手房，向小胡支付了定金。之后小朱因自身资金问题无法按时付款，小朱要求小胡双倍退还定金，小胡认为是小朱违约，不同意双倍退还，只愿退还定金本金，双方因此产生争议，协商无果后，小朱考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据定金罚则，给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。本案中是小朱自身资金问题导致无法按时付款，属于给付定金方违约。
2、所以小朱通常不能要求双倍返还定金，小胡只需退还定金本金。若诉至法院，法院会依据此具体事实和证据来判定不适用双倍定金罚则。
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