租客刚租就要退房这种算违约吗
- 律师解析
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1.通常租客刚租就退房属违约。
租赁合同签订生效后，双方需按约定履约，提前退房违反租赁期限约定。
2.若有法定或约定解约情形，如房屋质量影响使用、房东违约等，租客解除合同不算违约。
3.租客违约时，房东可依约要求其担责，如扣押金、赔偿损失等。
租客应和房东积极协商，降低损失。
案情回顾:
小朱租了小静的房子，签订租赁合同后刚入住没几天就要退房。
小静认为小朱刚租就退属于违约，应按合同扣除押金。
小朱则称房屋的水管有严重漏水问题，影响正常使用，自己提前退房不应算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，租赁双方签订合同生效后都应按约履行义务，租客提前退房违反租赁期限约定构成违约。
本案中若房屋不存在质量问题等解约情形，小朱刚租就退房算违约。
2、但如果存在法定或约定的解约情形，租客有权解除合同不算违约。
本案中小朱提出房屋水管严重漏水影响使用，若情况属实，其提前退房不属于违约，小静不应扣除押金。
双方应积极沟通协商解决纠纷。
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