租商铺违约金一般多少钱
- 律师解析
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1.租商铺违约金数额由双方在合同中约定，有约定的按约定执行，但不能过高，若过高违约方可以请求法院或仲裁机构适当降低。
2.合同没约定违约金的，违约方要赔偿守约方实际损失，像商铺闲置租金损失、重新招租费用等。
3.实践里，商铺租赁违约金一般是一个月到数月租金，具体结合违约严重程度、市场行情等确定。
案情回顾:
小何将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。
合同履行期间，小李因自身经营问题突然决定提前退租。
租赁合同中约定，若提前退租需支付三个月租金作为违约金。
小何认为应按合同执行，小李却觉得违约金过高，认为自己虽违约但不至于赔偿这么多，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，租商铺违约金数额通常由双方在租赁合同中约定，有明确约定的一般按约定执行。
本案中双方租赁合同约定了提前退租需支付三个月租金作为违约金。
2、不过约定的违约金不能过分高于违约所造成的损失，否则违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。
小李认为违约金过高，可提供证据证明该违约金过分高于小何因自己违约所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失，如商铺闲置期租金损失、重新招租的费用等，请求适当减少违约金。
实践中，具体数额需结合违约严重程度、市场行情等实际情况确定。
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