售楼处通知延期交房有赔偿吗
- 律师解析
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1.购房合同有延期交房赔偿约定的，按合同处理，开发商需依约赔偿购房者违约金等。
2.合同无约定时，开发商延期交房经催告仍未履行，购房者可解除合同并要求赔偿，赔偿数额按同地段同类房屋租金标准定。
3.因不可抗力等法定免责事由延期交房，开发商无需担责，但要及时通知购房者。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同购买商品房。
交房日期临近时，开发商通知小何因施工问题延期交房。
小何要求赔偿，开发商却称部分原因属不可抗力不应赔偿。
双方产生争议，小何认为不管怎样开发商都应赔偿，开发商则坚称有免责情况无需担责。
案情分析:
1、若购房合同中有延期交房赔偿的明确约定，应按合同约定处理，开发商需依约向小何支付违约金等赔偿。
2、若合同未约定，开发商延期交房经小何催告后在合理期限内仍未履行的，小何可解除合同，并要求开发商承担赔偿损失等违约责任，赔偿数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、若开发商能证明延期交房是因不可抗力等法定免责事由导致，开发商无需承担赔偿责任，但应及时通知小何。
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