购房双倍定金能要回吗
- 律师解析
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1.收受定金方违约，无法实现合同目的，需双倍返还定金。
像开发商把房子卖给别人，让购房者买不成房，购房者就能要求双倍返还。
2.给付定金方违约，导致合同目的无法达成，无权要回定金。
比如购房者自己不想买了，就不能要求双倍返还。
3.关键在于判断哪方违约，守约方可以据此主张双倍定金。
案情回顾:
小何与某房产销售方签订购房合同，小何交付定金。
之后小何突然不想买房，要求销售方双倍返还定金，销售方拒绝，称是小何违约不应返还。
小何则认为销售方可能存在服务态度等问题，自己不应算违约，双方就双倍定金能否返还产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。
本案中小何自身原因不想买房，属于给付定金方不履行约定，正常情况下其无权要求返还定金，更不能要求双倍返还。
2、若要判定能否双倍返还定金，关键在于哪方存在违约行为导致合同目的无法实现。
小何称销售方服务态度问题，但这并不足以构成销售方违约致使合同目的无法实现的情形，所以小何主张双倍返还定金难以得到支持。
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