租户提前退房子违约吗
- 律师解析
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1.租户提前退租通常算违约。
因为依法订立的租赁合同有法律效力，双方都要按约定办事。
2.若合同有提前退租的相关约定，按约定执行；没有相关约定，租户提前退租就违反了合同，算违约。
3.租户违约要担责，常见方式有付违约金、赔偿房东损失，比如剩余租期内房子空置的损失。
4.若因不可抗力导致合同目的无法达成，租户提前退租不用担责。
案情回顾:
小何与房东小李签订房屋租赁合同。
租赁期间，小何因个人原因想提前退租。
但合同中并未约定特定情形下可提前退租且无需担责的条款。
小李认为小何提前退租构成违约，要求其承担违约责任；而小何觉得自己有特殊情况，不应算违约。
双方因此产生争议。
案情分析:
1、依法成立的租赁合同具有法律约束力，双方应依约履行。
本案中，合同无提前退租免责约定，小何提前退租属于不履行合同义务或履行不符合约定，构成违约。
2、租户违约时需承担违约责任，常见的有支付违约金、赔偿房东损失等。
小何提前退租可能导致房东产生剩余租期内房屋空置损失等，所以小何应承担相应的违约责任。
但如果存在不可抗力导致合同目的无法实现，小何提前退租可不担责，不过本案中小何是因个人原因提前退租，不适用该情况。
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