买房最贵违约金是多少
- 律师解析
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1.法律未明确规定买房违约金的最高标准，通常以违约造成的损失为衡量基础。
2.若当事人约定的违约金远高于损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少。
3.司法中常以实际损失的30%判断违约金是否过高。
如实际损失100万，约定违约金超130万，违约方请求减少可能获法院支持。
4.买房违约金无绝对最高额，需结合损失和合同约定，由法院或仲裁机构判定是否调整。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，合同约定若卖方小丽违约需支付违约金200万。
后小丽违约，小许要求小丽支付违约金。
小丽认为违约金过高，请求减少。
经查明，小丽违约给小许造成的实际损失为100万。
双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、法律未直接规定买房违约金的最高标准，通常以违约造成的损失为基础衡量。
在本案中，应以小许实际遭受的损失为参考。
2、司法实践中常以实际损失的30%为参考判断违约金是否过高。
小许实际损失100万，其30%为30万，即合理违约金参考为130万，而合同约定的200万明显高于此。
若小丽请求适当减少违约金，法院可能会支持。
违约金数额需结合具体损失和合同约定，由法院判定是否调整。
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