实际占有的房屋被一房二卖如何维权
- 律师解析
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实际占有房屋却被一房二卖，可按以下途径维权：
房屋未过户，因已实际占有，可要求卖方继续履约并配合过户。
卖方拒绝，可起诉强制过户。
房屋已过户给第三方，需判断其是否善意取得。
若非善意，可主张合同无效，要求返还房屋并过户；若善意取得，无法追回房屋，可追究卖方违约责任，要求退款、赔偿利息和损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
建议及时收集合同、付款凭证等证据，协商或诉讼解决。
案情回顾:
小许与卖方签订房屋买卖合同，支付房款后实际占有该房屋。
然而，卖方又将此房卖给小胡并办理了过户手续。
小许得知后，认为自己已实际占有房屋，该房屋应归自己，要求卖方继续履行合同配合过户；小胡则觉得自己已完成过户，房屋属于自己，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于房屋已过户给小胡，需判断小胡是否为善意取得。
若小胡知晓一房二卖情况仍购买，不构成善意取得，小许可主张房屋买卖合同无效，要求小胡返还房屋并过户。
2、若小胡是善意取得，小许无法追回房屋，此时可追究卖方违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
小许应及时收集购房合同、付款凭证、实际占有房屋等相关证据，通过协商或诉讼解决纠纷。
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