预售合同具有法律效力吗
- 律师解析
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1.预售合同通常有法律效力。
合同有效需满足三个条件，即签订人有民事行为能力、意思表示真实，且不违法违规和违背公序良俗。
2.商品房交易里，开发商有预售许可证明时签的预售合同，若无无效情形则有效。
若没证就签合同，合同无效，但起诉前拿到证的除外。
3.预售合同能约束双方，双方要按约定履行义务，违约方需担责。
案情回顾:
小许欲购买一套商品房，与开发商签订了预售合同。
合同签订后，小许发现开发商并未取得预售许可证明，便认为该合同无效，拒绝履行付款义务。
开发商则称会在起诉前取得预售许可证明，要求小许继续履行合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这三个条件的合同有效。
在商品房交易中，若开发商未取得预售许可证明就与买受人订立预售合同，该合同一般会被认定无效。
2、本案中，开发商在与小许签订预售合同时未取得预售许可证明，小许以此主张合同无效有一定依据。
但如果开发商能在起诉前取得预售许可证明，该合同应认定为有效，小许需依约履行付款义务，否则要承担违约责任。
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