租商铺提前退租违约金要多少
- 律师解析
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1.租商铺提前退租，违约金数额要根据实际情况来定。
若合同明确约定了违约金金额或计算方式，且不违法，就按约定执行。
例如约定提前退租付一个月租金作违约金。
2.若合同没约定，违约方要赔偿守约方因提前退租遭受的损失。
赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行可得利益，但不超违约方预见的损失，像房东找新租客前的租金损失。
案情回顾:
小许与小丽签订商铺租赁合同，租赁期限为一年。
然而，小许在租赁半年后，因自身经营原因打算提前退租。
小许认为合同未明确约定提前退租的违约金，不应支付额外费用；但小丽坚持小许提前退租给自己造成了损失，要求小许进行赔偿。
案情分析:
1、若租赁合同中明确约定了提前退租违约金的数额或计算方法，且不违反法律强制性规定，应按合同约定执行。
此案例中合同未明确约定，所以不适用该规则。
2、若合同未约定，违约方需赔偿守约方因提前退租造成的损失。
损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
本案中小丽因小许提前退租，在找到新租客前会有租金损失，小许应进行相应赔偿。
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