预售证之前签的合同有效吗
- 律师解析
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1.未取得预售许可证时签的商品房预售合同通常无效，不过起诉前拿到预售许可证明的，合同可认定有效。
2.像认购书、预订书这类预约合同，效力不受预售证影响，因其目的是约定未来订本约，和预售合法性关联小。
3.若合同无效，购房者能要求出卖人返还已付购房款和利息，并赔偿损失。
案情回顾:
小许与某房地产公司签订了一份商品房预售合同，准备购买一套住房。
后来小许得知该房地产公司在签订合同时并未取得预售许可证，于是小许以合同无效为由，要求房地产公司返还已付购房款及利息并赔偿损失。
房地产公司则认为合同有效，双方因此产生争议，小许遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
此案例中，房地产公司在签订合同时未取得预售许可证，所以该商品房预售合同原则上应认定无效。
2、若房地产公司在起诉前取得了商品房预售许可证明，则合同可认定有效。
但案例未提及此情况，应按无效合同处理。
小许有权要求房地产公司返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
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