买二手房后买房方违约我应该怎么做
- 律师解析
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买方买二手房违约，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定，明确违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法，要求买方担责；若买方付了定金，可没收定金。
2.先与买方协商，要求继续履行合同，支付剩余房款并配合过户；若其拒绝，书面通知限期履行，仍不履行可解除合同。
3.协商不成，收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院起诉，要求买方担责、赔偿损失，依法维护自身权益。
案情回顾:
小许将自己的二手房卖给小李，双方签订合同。
小李支付定金后却突然违约，不想继续购买该房屋。
小许依据合同约定要求小李承担违约责任并没收定金，同时希望小李继续履行合同支付剩余房款并配合过户。
但小李拒绝继续履行，双方协商陷入僵局，小许不知该如何维护自身权益。
案情分析:
1、根据法律规定及合同约定，小许有权要求小李承担违约责任。
合同中一般明确了违约责任承担方式，若小李违约，小许可依此要求其承担相应责任，且有权没收小李支付的定金。
2、小许已与小李沟通协商，要求其继续履行合同，若小李拒绝，小许书面通知其在一定期限内履行，若小李仍不履行，小许有权解除合同。
3、若协商不成，小许可收集合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求小李承担违约责任、赔偿损失，以维护自身合法权益。
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