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拆迁房一房两卖怎么维权

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-23
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.若遭遇拆迁房一房两卖,确定房屋归属:
合同都有效时,已办产权登记的买受人获房屋所有权;都未登记,先合法占房者优先;都未占房,合同先成立者优先。
未取得房屋的买受人可让出卖人担责。
2.维权方式:
先和出卖人协商,要求返还房款、付利息、赔偿损失,还能主张不超已付房款一倍的赔偿
协商不成,收集合同、付款凭证等证据向法院起诉解除合同、返还房款和赔偿损失,也可按仲裁协议申请仲裁

案情回顾:

小许将一套拆迁房分别卖给了小丽和小胡。
小丽与小许签订合同后先行合法占有了房屋,但未办理产权登记;小胡与小许签订合同在后,却办理了产权登记。
小胡要求小丽搬离房屋,小丽则认为自己先合法占有房屋应拥有房屋所有权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若合同均有效,已办理产权登记的买受人取得房屋所有权。
在本案中,小胡办理了产权登记,从法律层面上取得了房屋所有权。
2、小丽虽先行合法占有房屋,但因未办理产权登记,不能获得房屋所有权。
小丽作为未取得房屋的买受人,可要求出卖人小许承担违约责任,包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任,还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任
若协商无果,小丽可收集合同、付款凭证等相关证据,向法院提起诉讼,请求解除合同、返还房款并赔偿损失,也可根据仲裁协议申请仲裁。
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