放弃延期交房违约金怎么算
- 律师解析
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1.放弃延期交房违约金，就无需计算，因为放弃即不再主张该权益。
建议以书面声明明确放弃。
2.未放弃的话，有约定按约定的计算方式确定数额；没约定则参照同地段同类房屋租金标准。
3.若能证明违约金低于实际损失，购房者可请求法院或仲裁机构适当增加。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。
然而，开发商延期交房。
小许面临是否主张延期交房违约金的抉择。
一方面，若放弃，就不存在计算问题；另一方面，若主张，合同有约定按约定计算，没约定则参照同地段同类房屋租金标准。
小许认为合同约定的违约金低于自己实际遭受的损失，双方就此产生争议。
案情分析:
1、若小许放弃延期交房违约金，其不再主张该权益，不存在计算问题。
若要放弃，建议小许以书面声明明确表达放弃意思。
2、若小许未放弃，有约定时按合同约定的延期交房违约金计算方式确定数额；没有约定的，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、因小许有证据证明违约金低于实际损失，其可请求法院或仲裁机构适当增加违约金数额。
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