民事诉讼中房屋买卖纠纷如何解决
- 律师解析
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民事诉讼中房屋买卖纠纷有多种解决途径：
1.优先选择协商，买卖双方自行交流，就争议达成一致，成本低且效率高。
2.协商无果可申请调解，让中立第三方介入，促使双方和解。
3.若前两者都行不通，可选择仲裁或诉讼。
仲裁需有协议，结果终局；诉讼则向法院提起，由法院判决。
4.处理纠纷要收集好合同、凭证、记录等证据，并且留意诉讼时效，防止丧失胜诉权。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许支付部分房款后，发现房屋存在质量问题，要求小李解决并降低房价。
小李认为房屋质量问题不影响使用，拒绝降价。
双方自行协商未能达成一致，后申请调解，也因分歧较大调解失败。
小许想通过仲裁解决，可合同中未约定仲裁条款，小李又不同意事后达成仲裁协议，双方陷入僵局。
案情分析:
1、在本案中，小许和小李先采取协商和调解的方式解决纠纷，这符合成本低、效率高的处理原则。
若协商和调解能解决问题，能避免后续繁琐程序。
2、因双方未达成仲裁协议，小许不能通过仲裁解决纠纷，此时小许可向有管辖权的法院提起诉讼。
在诉讼过程中，小许和小李都需收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据来证明自己的主张，同时要注意诉讼时效，防止因时效问题丧失胜诉权。
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