买了返租公寓能退吗
- 律师解析
-
1.若开发商销售时有虚假宣传、欺诈行为，像返租回报与承诺严重不符，购房者可依法律以受欺诈为由撤销合同退房，还能要求赔偿。
2.若开发商违约，如未按时交房、未履行返租义务，购房者可按合同约定解除合同，退房退款并主张违约金。
3.若不存在上述情况，购房者单方面退房可能违约，需担责。
符合条件的话，可协商或诉讼退房。
案情回顾:
小许购买了返租公寓。
开发商宣传时承诺较高返租回报，但实际回报远低于承诺。
且交房时间也比合同约定晚了数月，同时未履行返租义务。
小许要求退房，开发商认为小许单方面退房构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若开发商存在虚假宣传、欺诈行为，像承诺的返租回报与实际严重不符，购房者有权以受欺诈为由请求撤销合同退房，并要求开发商承担赔偿责任。
本案中开发商承诺的返租回报与实际严重不符，符合此情形。
2、若开发商违约，如未按约定时间交房、未履行返租义务等，购房者可根据合同约定行使解除权，要求退房退款并主张违约金。
本案开发商存在逾期交房和未履行返租义务的违约行为，小许可据此解除合同。
3、若不存在上述情况，购房者单方面要求退房，则可能构成违约，需按合同约定承担违约责任。
但本案存在开发商的欺诈和违约行为，小许不属于单方面无理由退房。
因此，小许可通过协商或诉讼等方式退房。
0
问题没解答? 125420人选择咨询律师
买了返租公寓能退吗
一键咨询
返租商铺买了能退吗
能否退掉返租商业物业交易取决于多种因素。开发商通过售后返租销售商品住宅，或售房后与投资者签租赁协议，租金抵扣售价或支付回报，以快速回笼资金，避免非法集资。已签合同违约需担责，赔偿依约定或实际损失计算，违约金一般为主合同额比例，严重损害时可上调但不超过实际损失30%，过高或过低均可申请法院调整。
10w+浏览
房产纠纷买了返租商铺能退吗
购买售后返租商铺的消费者一般可撤销交易。售后返租是开发商促销策略，指其以承租或代租形式向购房者销售商品房。如已签合同后决定不购，属违约需赔偿。赔偿标准依合同约定或实际经济损失定，违约金一般按合同比例，但不得超实际损失三分之一。
1w浏览2024-03-22
买了返租公寓能退吗
10w+浏览2024-09-20
买了返租商铺能退吗
购买售后返租商铺的消费者一般可撤销交易。售后返租是开发商促销策略，指其以承租或代租形式向购房者销售商品房。如已签合同后决定不购，属违约需赔偿。赔偿标准依合同约定或实际经济损失定，违约金一般按合同比例，但不得超实际损失三分之一。
10w+浏览
房产纠纷返租商铺买了能退吗
能否退掉返租商业物业交易取决于多种因素。开发商通过售后返租销售商品住宅，或售房后与投资者签租赁协议，租金抵扣售价或支付回报，以快速回笼资金，避免非法集资。已签合同违约需担责，赔偿依约定或实际损失计算，违约金一般为主合同额比例，严重损害时可上调但不超过实际损失30%，过高或过低均可申请法院调整。
1w浏览2024-04-08
买返租公寓后悔了能退吗
10w+浏览2024-08-30
买了返租商铺能退掉吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和买了返租商铺能退掉吗相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷购买了返租商铺怎么退
购房交易完成后，双方可协商退房事宜；若协商无果，可依据合同和法律规定发送退房提示信函，对方收到通知日起视为合同自动解除，违约方需承担违约责任。退房需依法依约进行，确保双方权益。
1w浏览2024-04-02
返租公寓不返租了能退房吗
10w+浏览2024-08-28
购买了返租商铺怎么退
购房交易完成后，双方可协商退房事宜；若协商无果，可依据合同和法律规定发送退房提示信函，对方收到通知日起视为合同自动解除，违约方需承担违约责任。退房需依法依约进行，确保双方权益。
10w+浏览
房产纠纷购买了返租商铺怎么退
购房交易完成后，双方可协商退房事宜；若协商无果，可依据合同和法律规定发送退房提示信函，对方收到通知日起视为合同自动解除，违约方需承担违约责任。退房需依法依约进行，确保双方权益。
1w浏览2024-04-03
返租式公寓能否买卖
10w+浏览2024-07-28
买了返租商铺可以退吗
购买涉及返租模式的商铺后取消交易的成功与否取决于具体的合同条款和当地法律法规。售后返租是开发商为回笼资金而采取的策略，但是否构成非法集资需依法判断。已签署合同的消费者放弃购买可能构成违约，需承担相应责任。违约赔偿标准依据合同约定或实际损失确定，通常包括违约金和损失赔偿。
10w+浏览
房产纠纷买了返租商铺可以退吗
购买涉及返租模式的商铺后取消交易的成功与否取决于具体的合同条款和当地法律法规。售后返租是开发商为回笼资金而采取的策略，但是否构成非法集资需依法判断。已签署合同的消费者放弃购买可能构成违约，需承担相应责任。违约赔偿标准依据合同约定或实际损失确定，通常包括违约金和损失赔偿。
1w浏览2024-03-22
买返租公寓能自己住吗
9.6w浏览2024-09-21
