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买小产权房被骗一房两卖怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-24
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包敬立律师
包敬立律师
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回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
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律师解析
1.购买小产权房遇“一房两卖”,先收集证据,像购房合同、付款凭证、沟通记录等。
小产权房交易保护有限,合同效力视情况定。
2.若都没办产权登记,先合法占房者优先;都没占房,先付款者优先;都没付款,合同先成立者优先。
3.可让卖方担责赔偿
若构成欺诈,能撤销合同,让卖方返还房款、利息,赔偿损失,甚至承担不超已付房款一倍的赔偿。
协商不成,可起诉维权。

案情回顾:

小许和小丽分别从卖家小胡处购买同一套小产权房。
小许先与小胡签订购房合同并支付部分房款,但未实际占有房屋;小丽后签合同,却先合法占有了该房。
小许发现一房两卖后,与小胡、小丽协商无果,不知如何维权。

案情分析:

1、小产权房交易虽不受法律完全保护,但小许和小丽与小胡签订的合同效力需依具体情况判定。
在此案中,因卖方与两方买家均未办理产权登记,根据规定,先合法占有房屋的小丽有优先获得房屋的权利。
2、小许可要求卖方小胡承担违约责任,赔偿其经济损失
若小胡的行为构成欺诈,小许可主张撤销合同,要求小胡返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可请求小胡承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
若协商不成,小许可向人民法院提起诉讼,维护自身权益。
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