非法买卖土地有啥法律后果
- 律师解析
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1.非法买卖土地违反土地管理法规，要担法律后果。
行政上，县级以上政府自然资源主管部门会责令限期改正，没收违法所得。
若擅自改农用地为建设用地，不符规划的限期拆除建筑恢复原状，符合规划的没收建筑，还可能罚款。
2.刑事上，情节严重构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
情节一般，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金；情节特别严重，处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。
案情回顾:
小许和小李为谋取利益，在未取得合法手续的情况下，私下签订协议买卖土地。
县级以上政府自然资源主管部门在巡查中发现此情况。
经调查，部分土地违反土地利用总体规划，被擅自从农用地改为建设用地，已新建了建筑物和设施；部分土地符合规划。
双方就土地买卖行为及应承担的后果产生争议。
案情分析:
1、从行政责任看，县级以上政府自然资源主管部门有权责令小许和小李限期改正，没收违法所得。
对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的部分，应限期拆除新建建筑物和设施，恢复土地原状；符合规划的部分，可没收新建建筑物和设施，还可并处罚款。
2、若此非法买卖土地行为情节严重，小许和小李可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
情节一般的，会被处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，将处三年以上七年以下有期徒刑，处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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