租客不付房租房东怎么办
- 律师解析
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1.催告租客：
房东可书面或口头催告租客，要求其在合理时间内付租，并保留催告证据。
2.解除合同：
若催告后租客仍未付租，房东按合同约定解除合同，发通知要求其搬离。
3.法律维权：
租客既不付租也不搬离，房东准备好合同、催告记录等证据起诉，要求付租担责、腾房。
判决后租客不履行，房东可申请强制执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。
租赁期间，小李未按约定支付房租。
小朱多次口头催告小李支付房租，但小李依旧未支付。
小朱根据合同约定向小李发出解除合同通知，要求其搬离房屋，然而小李既不支付房租也不搬离。
小朱遂决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、根据相关法律规定，房东有权催告租客在合理期限内支付房租，小朱多次口头催告符合法律程序，且保留催告证据有助于后续维权。
2、若租客经催告后仍不支付房租，房东可依合同约定解除合同。
小朱按此向小李发出解除合同通知，具有合法性。
3、当租客既不付房租又不搬离时，房东可准备租赁合同、催告记录等证据向法院起诉，要求租客支付拖欠房租、承担违约责任及腾退房屋。
小朱的维权行为符合法律规定。
若法院判决后租客不履行，房东还可申请强制执行。
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