租户欠房租跑路怎么办
- 律师解析
-
1.查看合同：
仔细看租赁合同，明确租金、租期等内容，为维权准备依据。
2.催缴房租：
租户欠租，发书面催款通知并保留凭证，要求合理期限内支付。
3.收回房屋：
租户不付且跑路，房东收回房屋，避免损失扩大。
4.法律追讨：
收集证据起诉追讨欠租。
5.处理物品：
租户遗留物品，先协商，不成则提存。
6.申请执行：
判决后租户不履行，房东可申请强制执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。
租赁期间，小李开始拖欠房租，小朱查看合同后，向小李发出书面催款通知，要求其在合理期限内支付房租，并保留了通知凭证。
然而，小李并未支付房租且跑路。
小朱收回房屋以防止损失扩大，发现小李有物品遗留在屋内，小朱联系小李协商处理，但未达成一致。
于是，小朱决定通过法律途径追讨欠付租金。
案情分析:
1、小朱查看租赁合同确认条款，为维权提供了依据，向小李发书面催款通知并保留凭证，符合正常的追讨租金流程。
2、小李欠租跑路后，小朱收回房屋防止损失扩大，此做法合理合法。
对于小李遗留物品，小朱先协商，协商不成可提存物品。
3、小朱收集租赁合同、催款通知等证据向法院起诉追讨租金，若法院判决后小李不履行支付义务，小朱可申请强制执行维护自身权益。
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