二手房屋漏水纠纷如何处理
- 律师解析
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1.看合同约定，若合同规定卖方担房屋质量责任，发现漏水后买方能要求其维修或赔偿。
2.合同无约定，确定漏水时间。
交付前就有的，属卖方隐瞒，买方有权要求维修或补偿；交付后因买方使用或自然损耗造成，通常买方自担费用。
3.双方先协商，协商不成，买方收集漏水证据、购房合同等材料，可起诉维权。
案情回顾:
小朱购买了小丽的二手房，入住后发现房屋存在漏水问题。
小朱认为小丽应承担维修责任，小丽则称合同未明确房屋质量担保责任，且不知漏水问题存在，不应负责。
双方就漏水问题的责任归属和维修费用承担产生争议，协商未能达成一致。
案情分析:
1、若购房合同明确规定卖方对房屋质量瑕疵有担保责任，小朱可依据合同要求小丽承担维修或赔偿责任。
2、若合同无相关约定，需确定漏水问题产生时间。
若在交付前就存在，属于小丽隐瞒房屋质量问题，小朱有权要求其维修或给予经济补偿；若交付后因小朱使用不当或自然损耗造成，一般由小朱自行承担维修费用。
小朱可收集房屋漏水的证据、购房合同等相关材料，向法院提起诉讼维权。
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