代借名买房效力增值归谁
- 律师解析
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1.代借名买房合同，无违法违规情形一般有效。
若合同约定房屋增值归属，按约定执行。
2.没约定时，借名人出资担风险，增值利益原则归借名人。
借名目的是获财产权益，被借名人仅提供名义。
3.司法实践中，若被借名人因政策获资格有贡献，法院可能酌情补偿。
证据充分时，增值主要归借名人。
案情回顾:
小朱因自身原因无购房资格，与有购房资格的小李协商借名买房。
双方签订代借名买房合同，但未约定房屋增值部分归属。
小朱出资购买房屋并承担后续风险。
后房屋大幅增值，小李认为自己提供购房资格有贡献，应分得部分增值利益，小朱则认为自己实际出资承担风险，增值部分应全归自己，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中代借名买房合同若无违反法律、行政法规强制性规定等情形，一般有效。
由于合同未约定房屋增值部分归属，从法律原理讲，小朱实际出资并承担风险，借名买房也是为获取房屋增值等财产权益，小李仅提供名义，未实质投入购房资金与承担市场风险，所以房屋增值利益本应归小朱。
2、不过司法实践中，小李因自身有购房资格为买房提供了一定贡献，法院可能会酌情分给小李一定补偿，但通常情况下，在有充分证据证明借名买房关系时，增值部分主要归小朱。
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