买房被限购退房的后果如何
- 律师解析
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1.因限购政策无法继续买房退房，通常不算违约，限购属不可归责买卖双方的不可抗力或情势变更。
2.无法购房时，可和开发商或卖方协商解约，协商一致的，互不担责，卖方退款。
3.协商不成可起诉，法院一般支持解约，不要求购房者担责，但不一定支持赔偿诉求。
4.若限购前卖方已知购房者无资格仍签约，卖方可能担责。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱交付购房款后，限购政策出台，小朱失去购房资格，合同无法继续履行。
小朱要求小丽退还购房款并解除合同，小丽认为小朱违约，拒绝退款，双方协商无果，小朱遂向法院起诉。
案情分析:
1、限购政策属于不可归责于买卖双方的不可抗力或情势变更情形，小朱因限购无法购房要求解除合同，通常不算违约。
若双方协商一致解除合同，互不承担违约责任，小丽应退还已收购房款。
2、现双方协商不成，小朱起诉请求解除合同，法院一般会支持解除合同，且不要求小朱承担违约责任。
但小朱要求赔偿损失的诉求，法院可能不会支持。
若在限购政策出台前，小丽已知小朱不具备购房资格仍与其签合同，小丽可能需承担一定过错责任。
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