延期交房四百多天怎么办
- 律师解析
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1.先看购房合同，其中一般有开发商逾期交房的责任约定，像支付违约金等，可据此要求开发商担责。
2.若开发商违约使购房目的无法达成，购房者可解除合同，让开发商退还房款、利息并赔偿损失。
3.协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证、延期通知等证据，向法院起诉维权。
主张权利时要留意诉讼时效。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定了交房时间。
然而开发商延期交房四百多天。
小朱查看合同，合同中有开发商逾期交房应支付违约金的条款。
小朱要求开发商承担违约责任，但开发商拒绝。
小朱认为开发商的违约行为导致自己合同目的无法实现，提出解除合同并让开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失，双方协商不成。
案情分析:
1、根据相关法律规定，购房合同中约定了开发商逾期交房的违约责任，小朱有权依合同要求开发商承担支付违约金等责任。
2、若开发商的违约行为致使小朱合同目的无法实现，小朱依法有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿相应损失。
3、在双方协商无果的情况下，小朱可收集购房合同、付款凭证、开发商延期交房通知等相关证据，向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。
同时，小朱要注意诉讼时效规定，及时行使权利。
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