保证金能抵租金吗
- 律师解析
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1.保证金能否抵租金取决于合同约定。
若合同规定特定情况下可抵，条件达成时就能按约定操作。
2.若合同无此约定，出租方不能擅自用保证金抵租金。
保证金是为保障合同履行、防承租方违约。
3.承租方未付租金，出租方可先书面催告，在合理期限内仍不支付，出租方可解除合同并追究责任，不能直接抵租金，除非协商一致或经法院判决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了房屋租赁合同。
租赁期间，小李未按时支付租金。
小朱认为可以用小李之前交付的保证金抵扣租金，小李则称合同未约定保证金可抵租金，小朱不能擅自抵扣。
双方为此产生争议。
案情分析:
1、保证金能否抵租金，关键在于合同约定。
若合同明确规定在特定情形下保证金可用于抵扣租金，那么当条件满足时，可按约定执行。
本案中，合同未作相关约定，所以小朱不能擅自用保证金抵租金。
2、保证金的主要作用是保证合同履行，预防承租方违约。
当小李未依约支付租金时，小朱应先书面催告，要求小李在合理期限内支付。
若小李仍不支付，小朱可以解除合同并追究违约责任，但不能直接用保证金抵租金，除非双方协商一致或经法院判决。
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