五证二书不全能发预售证吗
- 律师解析
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1.开发商要拿到《商品房预售许可证》才能合法预售商品房。
该证获取的条件之一是其他四证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》。
2.若其他四证不全，开发商就没有合法开发和预售资格，相关部门不会发预售证。
3.“二书”是交房时的说明文件，和预售证核发无直接关系。
五证不全却预售商品房属违法行为，购房者可追责。
案情回顾:
小朱欲购买一处房产，在与开发商小李沟通时得知该楼盘有预售打算。
小朱仔细查看相关证件，发现《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》缺失，然而小李却称能拿到预售证并可进行预售。
小朱对此存疑，不确定开发商在五证不全的情况下能否合法预售。
案情分析:
1、《商品房预售许可证》是开发商进行商品房预售的法定凭证，取得该证需其他四证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》。
本案中开发商小李缺少两证，不具备合法开发和预售资格，相关部门不会核发预售证。
2、若开发商小李在五证不全时进行预售，其预售行为违法，小朱作为购房者可追究其责任。
二书虽与预售证核发无直接关联，但五证齐全是获取预售证的必要条件。
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