五证不全签预售合同,是否违反法律规定

最新修订 | 2024-10-18
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巩海冬律师
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专家导读 违反法律规定的预售合同签订行为依据我国最高人民法院的相关法律规定,倘若出卖方未能获得商品房预售许可证明,便与买方签订了商品房预售合同,那么这一合同将被视为无效。而在这种情况下,只有当所有房屋过户手续齐备并得以完成后,才能确保房屋所有权方能真正归属于当事人,从而保障其合法权益不受任何潜在的侵害。
五证不全签预售合同,是否违反法律规定

一、五证不全签预售合同,是否违反法律规定

关于未取得完整五证却签订预售合同的行为,是否涉嫌违背法律法规

若购买房产时所签署的购房协议缺乏所有重要证件或文件,则该协议将被判定为无效之协议。

同时,确保房产过户手续齐全并完备,方能保障当事各方对于所购置房产的所有权免遭不法侵害。

依据中华人民共和国最高人民法院的相关规定,出卖人在未取得商品房预售许可证明之情况下,与买方签订的商品房预售合同应被视为无效合同

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

二、五证不全签的购房协议有效吗

“五证”不齐签署的购房协议将被判定为无效。

对于从事房地产预售或销售业务的开发商而言,必须持有正规且合法有效的《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》等五大证件方可展开相关经营活动。

若在未获全套证件的情况下擅自进行交易,此类行为将被视为非法操作,此时与购房者所签订的购房协议亦将被评定为无效协议。

然而,如果开发商在此类诉讼发生之前成功获得了所有必要的证件,那么该购房协议则有可能被视作有效协议。《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第三十六条

未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚

第三十七条

未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。

三、五证不全签订定购协议有效吗

在房地产开发过程中,若未取得齐全完备的五项证书便与消费者签署了预定购买协议,那么该类协议一般被视为无效的合约。其中,“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。根据我国现行的相关法律法规,开发商在尚未获得上述五证的前提下进行房产销售并签订预定购买协议,这无疑违反了法律的强制性规定。因此,此类协议往往难以切实保护购房者的合法权益。然而,在某些特定情形下,倘若开发商能够在后续阶段补全所有五证,并且协议内容并不违反法律法规的其他强制性规定,那么该协议仍有可能被判定为有效。然而,总的来说,在五证不全的情况下签订预定购买协议仍然存在着巨大的法律风险,我们强烈建议您对此保持高度警惕,审慎处理。

在未取得完整五证的情况下签订预售合同,涉嫌违反法律法规。根据中华人民共和国最高人民法院的规定,出卖人在未取得商品房预售许可证明的情况下,与买方签订的商品房预售合同应被视为无效合同,无法保障双方权益。因此,购房者在购买房产时应确保所有证件齐全,避免签订无效合同。

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违反交通安全条例的五十七条怎么样处理
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(一)违反禁令标志、警告标志、禁止标线、警告标线指示的;
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(三)违反规定使用专用车道的;
(四)不按规定车道行驶的;
(五)机动车载货长度、宽度、高度超过规定的;
(六)拖拉机载人的;
(七)不按规定会车或者超车的;
(八)掉头时,妨碍正常行驶的车辆和行人通行的;
(九)不按规定使用灯光的;
(十)在高速公路上不按规定保持行车间距的。扩展资料《江苏省道路交通安全条例》中规定:
第三十六条车辆、行人应当各行其道。没有划分机动车道、非机动车道、人行道的道路,机动车在道路中间通行,非机动车、行人应当靠道路右侧通行;路面宽度7米以上的,从道路右侧边缘线算起,行人应当在路面宽度不超过1米的范围内通行,自行车、电动自行车应当在路面宽度不超过
1.5米的范围内通行,其他非机动车应当在路面宽度不超过
2.2米的范围内通行。第三十八条借道通行或者变更车道,应当遵守下列规定:
(一)让所借道路内行驶的车辆、行人优先通行;
(二)不得妨碍其他车辆、行人正常通行;
(三)依次按顺序行驶,不得频繁变更车道;
(四)不得一次连续变更两条以上机动车道;
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预售商品房的五证包括哪些
1、《国有土地使用证》,由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》,由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》,由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》,由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
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没有五证和预售证的房子可以买吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞,不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性,不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护,不能办理落户。这是开发商的销售方式之一,也叫饥饿销售法,利用购房者怕踏空的心理,拿出极少的房源来忽悠购房者,让购房者明知不合法,但不买又怕以后买不到其实不需要纠结!
买房的好处:可以完成购房心愿,以后不再担心房价上涨
买房的坏处:若房价真的上涨,开发商撕毁合同继续涨价,买方咋办?只是单方口头约定(缴纳首付),违反建设部发布的商品房销售规定,合同无效,权益得不到保障况且,房价便宜吗?
建议:若真的看好此房,先到房管部门找人打听:什么时候办好预售许可证?是否有问题?
若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话,可以购买,但需要保留证据:交款收据、卖房者的口头协议(最好录音,或找证人一起),一旦办好预售许可证的话马上签订合同;若不符合上述要求,则放弃算了
理由:目前除几个特殊城市外,中国房地产市场不缺房啊,只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。扩展资料:
一、石家庄市内四区发放14张预售许可证1月份石家庄上市72万平方米, 新建商品房商品房预售许可证。1月份市内四区商品房总批准预售面积为72万平方米,总成交面积6
4.76万平方米,商品房均价为7856元平,同比上涨
10.99。从1月份市内四区的成交情况看,1月份商品房成交6
4.76万平方米,同比下降2
2.00;按照成交套数来统计,1月份市内四区共成交商品房5968套,同比下降2
1.12。其中,1月份共成交商品住房5
2.69万平方米,同比下降2
1.72;按照成交套数来统计,1月份市内四区商品住房共成交4871套,同比下降20.69。虽然1月份市内四区商品房成交量同比下跌,但是二手房成交却丝毫不受季节等因素影响。据石市住建局官方统计数据显示,1月份市内四区二手房共成交20.02万平方米,同比上涨2
7.52;从成交套数来看,共成交2294套,同比上涨2
6.95。其中,百姓关注度高的二手住房,1月份共成交1
9.94万平方米,同比上涨3
2.30;成交2273套,同比上涨2
8.71。 统计数据显示,1月份市区楼市量跌价涨,1月份市内四区商品房均价7856元平方米,同比上涨
10.99。其中,商品住宅1月均价7159元平方米,同比上涨
5.74。
二、预售许可证如何查询可以登陆石家庄房管局的官方网站,在首页的导航栏内“市场信息”中找到“预售许可公示”,点击进入后输入您要查询的楼盘名称或者开发公司名称等,就可以找到您要查询的内容。
预售许可查询,点击进入。 
三、预售许可证有多重要《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。购房者无论是购买住宅还是商业办公项目,购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键,一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问,可直接登录石房网站进行核实。建设部明文规定,期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或许纠纷,也将不受法律保护,购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。购房者买房时一定要确认开发商有预售证,不但住宅有预售证,车库和地下室也需要有预售证,这样才能保证买到的房子合理合法
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商品房预售中的五证是什么?
《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《规划许可证》,《建设工程施工许可证》,《商品房预售许可证》。
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房产纠纷
商品房预售契税什么时间交,预售契税什么时候交,预售
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 实际中,如果你确定要购买看中的房产,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。
按照法律上规定,开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种:
1、预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
3、预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。
4、预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
5、预售方必须取得商品房预售许可证明。
相对于开发商,你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件,具体包括下面几个:
首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外,实际中有两种特别情况:
1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售方向境外预售商品房的,需要提交允许向境外销售的批准文件
2、按照规定,无当地户口的人购买城镇房屋,对于符合本地区房屋买卖法规规定的,可以认定买卖有效。因此,你要是没当地户口的人,那么想要买卖本地城镇房屋的,将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。
超预算支出是否违反了《国家规定》
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 第九十二条各级政府及有关部门有下列行为之一的,责令改正,对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员追究行政责任:
(一)未依照本法规定,编制、报送预算草案、预算调整方案、决算草案和部门预算、决算以及批复预算、决算的;
(二)违反本法规定,进行预算调整的;
(三)未依照本法规定对有关预算事项进行公开和说明的;
(四)违反规定设立政府性基金项目和其他财政收入项目的;
(五)违反法律、法规规定使用预算预备费、预算周转金、预算稳定调节基金、超收收入的;
(六)违反本法规定开设财政专户的。第九十三条各级政府及有关部门、单位有下列行为之一的,责令改正,对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予降级、撤职、开除的处分:
(一)未将所有政府收入和支出列入预算或者虚列收入和支出的;
(二)违反法律、行政法规的规定,多征、提前征收或者减征、免征、缓征应征预算收入的;
(三)截留、占用、挪用或者拖欠应当上缴国库的预算收入的;
(四)违反本法规定,改变预算支出用途的;
(五)擅自改变上级政府专项转移支付资金用途的;
(六)违反本法规定拨付预算支出资金,办理预算收入收纳、划分、留解、退付,或者违反本法规定冻结、动用国库库款或者以其他方式支配已入国库库款的。第九十四条各级政府、各部门、各单位违反本法规定举借债务或者为他人债务提供担保,或者挪用重点支出资金,或者在预算之外及超预算标准建设楼堂馆所的,责令改正,对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员给予撤职、开除的处分。第九十五条各级政府有关部门、单位及其工作人员有下列行为之一的,责令改正,追回骗取、使用的资金,有违法所得的没收违法所得,对单位给予警告或者通报批评;对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分:
(一)违反法律、法规的规定,改变预算收入上缴方式的;
(二)以虚报、冒领等手段骗取预算资金的;
(三)违反规定扩大开支范围、提高开支标准的;
(四)其他违反财政管理规定的行为。第九十六条本法第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十五条所列违法行为,其他法律对其处理、处罚另有规定的,依照其规定。违反本法规定,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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商品房预售合同备案要五份
我国法律规定,商品房销售合同买方须保留完整文本。贷款购房者合同分发给买受人、开发商、房管部门及银行各一份;契税缴纳合同副本也需保存。全额或分期付款者合同则分给四方:买方、开发商、管理部和契税单位。购房者须按约时间地点,携带齐全证件与开发商或其代理人正式签约。
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预售住宅能否修到几楼才能预售
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预售不是以住宅修到多少楼为条件的。商品房预售应符合的条件是: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。决定购房前,考察一下开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否属于共同开发的房地产,如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;要仔细验证“五证”,即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”,开发商出示的证件都应当是原件,特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件,它们表明所售房屋是合法项目。此外,还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录,如购买有抵押记录的商品房,购房者要承担的风险会很大;《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误,与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。
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