违约退房不支付违约金业主该如何追讨
- 律师解析
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业主追讨违约退房违约金，可按以下步骤：
1.查看合同，明确违约条款和违约金数额。
2.与违约方沟通，用书面函件或面谈指出违约事实，要求支付违约金，并保存沟通记录。
3.协商不成，收集购房合同、违约通知等证据起诉。
法院会根据证据审理，若业主证据足，会支持诉求。
4.判决生效后违约方不支付，业主可申请强制执行，通过查冻划财产实现债权。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，签订购房合同后，卖方小李因自身原因违约要求退房。
小朱要求小李按合同支付违约金，小李却拒绝支付。
小朱查看合同明确了违约条款及违约金金额后，多次与小李沟通协商，书面指出其违约事实，但均无果。
于是小朱收集了购房合同、违约通知、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼。
案情分析:
1、根据相关法律，业主追讨违约退房违约金时，首先应依据合同明确违约条款及金额，小朱的做法符合规定。
在协商过程中，保留沟通记录也是为后续维权留存证据。
2、若协商不成，业主可通过诉讼解决。
小朱收集了充分证据，若在法院审理中能证明小李违约事实，法院应会支持其诉求。
若判决生效后小李仍不支付，小朱可依法申请强制执行以实现债权。
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